奈義町空き家等ニーズバンクについて

町では、空き家の利活用を推進するため、「奈義町空き家等ニーズバンク」を運営しています。(以下「ニーズバンク」という。）

ニーズバンクとは、町内の空き家や土地（以下「空き家等」という）を探している人が、希望するエリアや間取り、価格帯などの条件を町ホームページを通して広く発信することで、空き家等を所有している人とマッチングさせる仕組みです。

目次

ニーズバンクを見る
空き家等を探している人へ 【ニーズを登録する】
空き家等を所有している人へ 【物件を売る・貸す】
宅建業者の方へ 【ニーズバンク宅建業者に登録する】
手続きの流れ

ニーズバンクを見る

ニーズバンクは、現在ニーズを募集中であり、ニーズが登録され次第公開します。

空き家等を探している人へ 【ニーズを登録する】

空き家等を探している人は、希望するエリアや間取りなどの条件を登録し、町ホームページを通して、広く発信することができます。条件に合う物件所有者から町へマッチングの依頼があれば、町から空き家等を探している人へ連絡します。その後、宅建業者の仲立ちで交渉・契約へと進みます。

登録要件

• 奈義町内で空き家等を購入または賃借して、自ら活用したい人
• 登録時に本人確認ができる人
• 暴力団関係者ではない人

手続き

新規登録

ニーズバンク登録希望者は【様式】04.奈義町空き家等ニーズバンク登録票兼同意書・誓約書（ワード：30KB）を、町に提出してください。提出時に、写真入り本人確認書類により本人確認を行います。WEBでの手続きはこちら

掲載イメージ

ニーズバンクは、現在ニーズを募集中であり、ニーズが登録され次第公開します。

変更・抹消

• 登録内容に変更が生じた場合は、【様式】06.奈義町空き家等ニーズバンク登録内容変更届（ワード：31KB）を、町に提出してください。
• 登録抹消を希望する場合は、【様式】07.奈義町空き家等ニーズバンク登録抹消届（ワード：31KB）を、町に提出してください。

（注）登録内容に、虚偽や要件の違反があるときは、登録を取り消すことがあります。

空き家等を所有している人へ 【物件を売る・貸す】

奈義町内の空き家等の所有者等は、ニーズバンク登録情報の中から、「この条件なら、この人になら、うちの家を提供したい」と思うものがあれば、町へ連絡ください。町がマッチングを行い、宅建業者の仲立ちで交渉・契約へと進みます。

利用要件

• ニーズバンク登録者の求める物件ニーズに近い空き家等等の所有者（または賃貸・売買する権利を有する者）
• 暴力団関係者ではない人
• 供しようとする空き家等の建物の一部または全部が、次に該当しないこと

1. 土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律第9条第1項に規定する土砂災害特別警戒区域に所在する
2. 地すべり等防止法第3条第1項に規定する地すべり防止区域に所在する
3. 急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律第3条第1項に規定する急傾斜地崩壊危険区域に所在する
4. 空家等対策の推進に関する特別措置法第2条第2項に規定する「特定空家等」にあたる

手続き

マッチングを希望する空き家等の所有者（賃貸・売買する権利を有する者を含む）は、【様式】08.奈義町空き家等ニーズバンク紹介依頼票兼同意書・誓約書（ワード：22KB）を、町に提出してください。提出時に、写真入り本人確認書類により本人確認を行います。
ニーズバンクは、宅建業者を介したマッチングです。媒介契約の相手方として、下記の「奈義町ニーズバンク登録宅建業者名簿」の中から、希望する登録宅建業者を指名してください。

奈義町ニーズバンク登録宅建業者名簿（現在募集中）
（注）提出書類に、虚偽や要件の違反があるときは、登録を取り消すことがあります。

宅建業者の方へ 【ニーズバンク宅建業者に登録する】

登録業者要件

宅地建物取引業法（昭和27年法律176号）第2条第3号に規定する宅地建物取引業者

手続き

新規登録

登録を希望する宅建業者は【様式】01. 奈義町空き家等ニーズバンク宅建業者登録申請書（ワード：35KB）を、町に提出してください。WEBでの手続きはこちら

変更・抹消

• 登録内容に変更が生じた場合は、【様式】02.奈義町空き家等ニーズバンク登録宅建業者内容変更届（ワード：29KB）を、町に提出してください。
• 登録抹消を希望する場合は、【様式】03.奈義町空き家等ニーズバンク登録宅建業者抹消届（ワード：29KB）を、町に提出してください。

（注）登録宅建業者が、虚偽の申請や要件の違反があるときは、登録を取り消すことがあります。

手続きの流れ

（　）内は手続きをする者

1．（物件を探している人）

町に、【様式】04.奈義町空き家等ニーズバンク登録票兼同意書・誓約書（ワード：30KB）を提出
WEBでの手続きはこちら

（町）空き家等ニーズバンクサイトに情報を掲載

2．（物件を所有している人）

ニーズバンクサイトから、現在、奈義町で探されている空き家等の登録情報を見る

3．（物件を所有している人）

「この条件なら、この人になら、うちの家を提供したい」と思うものがあれば、町へ連絡
町に、【様式】08.奈義町空き家等ニーズバンク紹介依頼票兼同意書・誓約書（ワード：22KB）を提出
提出の際に、媒介契約の相手方として希望する登録宅建業者を指名
・奈義町ニーズバンク登録宅建業者名簿（現在募集中） 

4.(町）

物件を所有している人が指名した登録宅建業者に、【様式】09.奈義町空き家等ニーズバンク指名宅建業者通知書を送付

5.(物件を所有している人、指名宅建業者）

物件を所有している人と指名宅建業者で協議を行い、媒介契約を締結
(指名宅建業者）
媒介契約を締結した場合は、町に【様式】10.奈義町空き家等ニーズバンク媒介契約状況報告書（ワード：35KB）を提出

6．（町）

物件を探している人へ電話連絡と通知の送付

7．（物件を探している人、物件を所有している人、指名宅建業者）

売買または賃貸の交渉・契約

8．（指名宅建業者）

売買等の契約を締結した場合は、町に、【様式】11.奈義町空き家等ニーズバンク売買等契約状況報告書（ワード：34KB）を提出

（町） 空き家等ニーズバンクサイトの情報掲載の終了

個人情報の取扱い

登録宅建業者は、空き家等ニーズバンクにより取得した個人情報について、個人の権利利益を侵害することがないように適正に取り扱い、業務を遂行する目的以外に利用し、又は第三者へ提供してはいけません。

紛争等の処理

登録宅建業者は、空き家等の媒介に係る業務について苦情又は紛争が発生したときは、自己の責任において処理するものとします。
空き家等の媒介にかかる交渉及び契約は、ニーズバンク登録者と物件所有者と登録宅建業者とで行うものとし、町はこれに関与しません。また、交渉や契約に関する紛争、損害その他一切のトラブルについては、当事者間で解決するものとします。